lokal stanowiący odrębną nieruchomość
Grochowska 12A/5, 82-300 Elbląg, woj. warmińsko-mazurskie
- Powierzchnia
- 37,06 m²
- Licytacja
- 18 gru 2026za 45 dni
- Udział
- udział 1/2
Na licytacji jest udział 1/2, a nie cała nieruchomość. Kupujący staje się współwłaścicielem – co to oznacza.
Parametry
- Przeznaczenie
- Tereny mieszkaniowe
- Forma własności
- prawo własności
- Liczba pokoi
- 2
- Piętro
- 1
- Liczba kondygnacji
- 2
- Rok budowy
- 1914
- Pomieszczenia
- piwnica, kuchnia, WC
- Media
- woda, kanalizacja, siła
Porównanie z cenami transakcyjnymi
Cena wywołania 36% poniżej mediany cen w okolicy
- Cena wywołania przeliczona na całość
- 2770 zł/m²
- Mediana transakcji
- 4306 zł/m²
- Suma oszacowania komornika
- 3% poniżej mediany
- Typowy przedział (połowa transakcji)
- 2920 zł/m² – 4506 zł/m²
- Cena wywołania (przeliczona na całość): 2770 zł/m²
- Mediana: 4306 zł/m²
- Typowy przedział: 2920 zł/m² – 4506 zł/m²
- Suma oszacowania: 4155 zł/m²
Na podstawie 10 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 300 m: sprzedaże mieszkań na rynku wtórnym, 26–48 m².
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie. Udział zwykle sprzedaje się taniej niż proporcjonalna część całości, bo kupujący staje się współwłaścicielem.
Pełna analiza: transakcje, trend cen, kalkulator licytacjiTo porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 3 lis 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
- Udział, nie całość
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Oględziny
- 3 grudnia 2026 – 17 grudnia 2026, 12:00–14:00
Grochowska 12A/5, 82-300 Elbląg
Opis z obwieszczenia
Udział 1/2 niewydzielonej części nieruchomości. Lokal mieszkalny nr 5 znajduje się na 1 piętrze (2/3 kondygnacja) budynku mieszkalnego wielolokalowego nr 12a położonego przy ulicy Grochowskiej w Elblągu, składa się z 2 (dwóch) pokoi, 1 (jednej) kuchni, 1 (jednego) w-c i 1(jednego) przedpokoju o powierzchni użytkowej 37,06 m2 oraz piwnicy o powierzchni 8,44 m2. Z własnością lokalu związany jest udział do 16/100 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objęty księgą wieczystą nr EL1E/00036456/5.