To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Nieruchomość lokalowa położona we Wrocławiu, ul. Nowowiejska 88 składająca się z lokalu mieszkalnego oznaczonego nr 3, położonego na I piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego, pięciokondygnacyjnego z częścią usługową w poziomie parteru, w pełni podpiwniczonego. Lokal mieszkalny składa się, według oznaczenia w Księdze Wieczystej, z trzech pokojów, kuchni, przedpokoju, łazienki oraz z WC o łącznej powierzchni użytkowej 85,61 m2 oraz udziału w prawie własności działki gruntu nr 9, AM-15, obręb Plac Grunwaldzki o powierzchni 303 m2, wynoszącego 709/10.000 części. Stan faktyczny ustalony podczas wizji lokalnej jest odmienny niż stan prawny ujawniony w Księdze Wieczystej, ponieważ wydzielono dodatkowo dwa pokoje mieszkalne, za pomocą ścianek regipsowych, do łącznej ilości pięciu pokojów. Stan techniczno-użytkowy lokalu mieszkalnego oceniono jako średni, lokal po adaptacji z lat 2000-nych, w średnim stanie techniczno-użytkowym, układ mieszkania funkcjonalny – występowanie pomieszczeń amfiladowych, posadzki betonowe z okładziną z płytek ceramicznych w części pomieszczeń, w części pomieszczeń podłogi wykończone panelami podłogowymi, stolarka okienna z PCW po wymianie kompletnej, stolarka drzwiowa płycinowa typowa po wymianie kompletnej, armatura sanitarna i kuchenna średniej jakości, tynki cementowo-wapienne, kat. III i tynki gipsowe, w części pomieszczeń ściany licowane płytkami ceramicznymi, woda ciepła i c.o. zasilane z własnego dwufunkcyjnego pieca gazowego, w kuchni meble w zabudowie stałej wraz z osprzętem AGD.
