To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
W opisie nie znaleźliśmy typowych ryzyk (lokatorzy, najem, dożywocie, służebności, samowola…). To nie zastępuje lektury obwieszczenia, operatu i księgi wieczystej.
Wykrywamy typowe sformułowania w opisie – to wskazówki, nie porada prawna. Brak trafienia nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Mapa w subskrypcji
Dokładne położenie, granice działki, zdjęcia lotnicze i transakcje z okolicy – każdy budynek z cenami sprzedaży w promieniu porównania.
Lokal mieszkalny położony na II piętrze budynku mieszkalnego wielorodzinnego, czterokondygnacyjnego z podpiwniczeniem i z poddaszem częściowo użytkowym, pochodzącego z początku XX wieku (rok budowy budynku mieszkalnego - około 1915 – budynek wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków), w skład lokalu mieszkalnego wchodzą dwa pokoje, kuchnia, łazienka wraz WC, przedpokój i dwie garderoby (stan faktyczny zagospodarowania nieruchomości nie jest zgodny ze stanem ewidencyjnym, ponieważ jeden pokój został włączony w strukturę kuchni). Wizja lokalna przeprowadzona w dniu 15.11.2024 roku wykazała nieistotne zużycie techniczne i funkcjonalne wszystkich elementów składowych lokalu mieszkalnego (stolarka drzwiowa drewniana nietypowa, stolarka okienna z PCW nietypowa po wymianie, tynki wewnętrzne i okładziny ścienne - tynki cementowo-wapienne, kat. III i tynk gipsowy, w części pomieszczeń (kuchnia, łazienka) okładziny z płytek ceramicznych o nieznacznym zużyciu funkcjonalnym, podłogi i posadzki – panele podłogowe podwyższonej jakości w pokojach, w przedpokoju i częściowo w kuchni, okładziny podłóg z płytek ceramicznych (częściowo kuchnia, łazienka) o nieznacznym zużyciu funkcjonalnym, instalacje wewnętrzne w komplecie, armatura kuchenna i sanitarna w bardzo dobrym stanie techniczno-użytkowym, itp.), lokal mieszkalny wyposażony w szafy zabudowie stałej z drewna oraz meble kuchenne w zabudowie stałej wraz z osprzętem AGD. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej została urządzona Księga Wieczysta nr WR1K/00198838/7, prowadzona przez Sąd Rejonowy Wrocław Krzyki, Wydział IV Ksiąg Wieczystych. Z prawem własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego związany jest udział w prawie własności gruntu (działka nr 67/1 i 67/3, AM-15, obręb Zalesie + budynek mieszkalny wielorodzinny, ul. Dicksteina 4 i 6) objęty Księgą Wieczystą nr WR1K/00086600/2, prowadzoną przez Sąd Rejonowy Wrocław Krzyki, Wydział IV Ksiąg Wieczystych.
