Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 7 lis 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Stan techniczny do remontu
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Nieruchomość w postaci lokal nr 1 stanowi odrębną nieruchomość i jest objęty księgą wieczystą KI1T/00011520/5, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Opatowie. Lokal nr 1 usytuowany jest na piętrze w budynku nr 22 o dwóch kondygnacjach nadziemnych i wysokiej piwnicy (suteryny), budynek położony na działce nr 1358/2 o pow. 1302 m2. Kondygnacja suteryn została zrealizowana w okresie międzywojennym, nadbudowę parteru i poddasza zrealizowano po II Wojnie Światowej. W latach 90-tych poddasze zostało przebudowane, nadbudowano ściany budynku, tworząc obecną kondygnację. Parter budynku częściowo wykorzystywany był do celów handlowo – usługowych, częściowo piwnice z kotłownią. Na wysokim parterze usytuowano lokal mieszkalny Nr 2 a na piętrze lokal Nr 1. Wejście do budynku od strony północnej, korytarz z klatką schodową wspólny dla obydwóch lokali. Lokal na parterze w przeszłości posiadał wejście również od strony południowej, jednak obecnie brak niezbędnych schodów wejściowych. Budynek murowany z cegły ceramicznej pełnej, nadbudowa z bloczków ceramicznych. Więźba dachowa drewniana, pokrycie z blachy. Tynki zewnętrzne cementowe, niekompletne. Nad piwnicami strop betonowy. Całość wyposażona jest w: centralne ogrzewanie (zasilane z pieca na paliwo stałe usytuowanego w piwnicach, brak możliwości ustalenia władającego pomieszczeniami), wodociąg zasilany z sieci miejskiej, kanalizację sanitarną, energię elektryczną. Lokal Nr 1. Lokal Nr 1 usytuowany jest na piętrze budynku. Wejście na kondygnację poprzez wspólną klatkę schodową z lokalem Nr 2 – schody konstrukcji drewnianej. Klatka schodowa na piętrze wyłożona boazerią sosnową. Rozkład pomieszczeń typowy dla okresu realizacji – komunikacja dookólna wokół części centralnej. Łącznie 3 pokoje, kuchnia z wyodrębnioną łazienką o łącznej powierzchni użytkowej 69m2. Powierzchnię taką wskazuje księga wieczysta oraz wykonane pomiary. Powierzchnia wykazana w kartotece budynków tj. 47m2 prawdopodobnie nie została skorygowana po dokonanej rozbudowie kondygnacji. Funkcjonalność lokalu odpowiada funkcjonalności budynku mieszkalnego jednorodzinnego a nie typowego lokalu mieszkalnego w zabudowie wielorodzinnej. Szczególną wadą lokalizacyjną jest usytuowanie w odległości kilku metrów ściany budynku i dwóch pokoi szacowanego lokalu od drogi krajowej Nr 9. Nieustanny ruch pojazdów powoduje brak możliwości otwierania okien (strona południowa) – zanieczyszczenie powietrza, hałas i drgania budynku. Od strony północnej usytuowano kuchnię oraz jeden pokój. Kształt pomieszczeń typowy dla lat realizacji – regularny, zbliżone wielkościowo powierzchnie pokoi, w każdym dwa otwory drzwiowe. Standard wykończenia: pokoje: podłogi – wylewka cementowa, panele podłogowe; tynki – wapienne, miejscowo w strefie powały pęknięcia tynków, powłoki malarskie – do renowacji, stolarka okienna – w całym lokalu stolarka PCV, stolarka drzwiowa – drewniane pełne z lat realizacji budynku, łazienka, wc: posadzki – terakota ok. 30letnia, tynki – cementowo – wapienne, płytki ceramiczne ok. 30letenie, wyposażenie – wanna akrylowa, kompakt, umywalka – zużycie wysokie, kuchnia: podłogi – terakota ok. 30letnia. Wyposażenie– zlewozmywak stalowy, płyta ceramiczna – znaczne zużycie, tynki – cementowo -wapienne, okładziny ceramiczne do 1,5m. ok. 25letnie w strefie wyposażenia. Eksploatacja i utrzymanie lokalu – przeciętne. Większość elementów wykończeniowych ok. 25-30 letnia. Dla dzisiejszych wymagań praktycznie wszystko do wymiany. Pomieszczenia przynależne. Dla lokalu oznaczonego Nr 1 (piętro budynku) oraz nieoznaczonego numerowo położonego w przyziemiu budynku jako pomieszczenia przynależne księgi wieczyste wskazują – Magazyn 1. Nie są one zidentyfikowane w żaden inny dokładniejszy sposób. Dlatego też opisuje się zabudowę działki bez wskazań przynależności budynków niemieszkalnych do konkretnych lokali. Pomieszczenia przynależne. Budynek 1358/2;4. Usytuowany w zachodniej granicy działki. Wg Kartoteki budynkowej zrealizowany w 1970r. co potwierdza technologia budowy i stan techniczny. Murowany, bez stropu, kryty dachem pulpitowym (pokrycie blacha trapezowa). Pełnił funkcję dwóch garaży oraz pomieszczenia gospodarczego. Stolarka otworowa drewniana pełna. Stan techniczny – średni. Powierzchnia zabudowy – 83m2 Budynek 1358/2;5. Usytuowany w północno – zachodnim narożniku działki. Wg kartoteki budynków zrealizowany w 1946r. Murowany z kamienia, bloczków żużlowo – cementowych, cegły ceramicznej pełnej. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo –wapienne, miejscowo o znacznym zawilgoceniu. Posadzka – wylewka cementowa. Drewniana więźba dachowa, pokrycie – płyty eternitu falistego. Jedne wrota wjazdowe, drewniane pełne. Jednoprzestrzenne pomieszczenie pełniące niegdyś funkcję magazynu. Powierzchnia zabudowy – 93m2 Budynek 1358/2;6. Usytuowany w północno – wschodnim narożniku działki. Wg kartoteki budynków zrealizowany w 1941r. Murowany z kamienia, bloczków żużlowo – cementowych, cegły ceramicznej pełnej. Tynki zewnętrzne i wewnętrzne cementowo –wapienne, miejscowo o znacznym zawilgoceniu. Posadzka – wylewka cementowa. Drewniana więźba dachowa, pokrycie – płyty eternitu falistego. Potrójne wrota wjazdowe, drewniane pełne. Pomieszczenie pełniące niegdyś funkcję magazynu. Powierzchnia zabudowy – 110m2 Uwagi: Wypis z kartoteki lokali wskazuje powierzchnię lokalu Nr 1 jako 47m2. Księga wieczysta KI1T/00011520/5 wykazuje powierzchnię 69m2, co jest zgodne z dokonanymi pomiarami jak również jest zbliżone do powierzchni lokalu Nr 2 (takiej samej w kartotece lokalu i księdze wieczystej). Kondygnacje są niemal powtarzalne.
