Na licytacji jest udział 1/3, a nie cała nieruchomość. Kupujący staje się współwłaścicielem – co to oznacza.
Parametry
Przeznaczenie
Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
Forma własności
prawo własności
Liczba pokoi
3
Piętro
2
Liczba kondygnacji
4
Rok budowy
1949
Pomieszczenia
kuchnia, balkon, łazienka, piwnica, WC
Media
gaz, woda, internet, kanalizacja, siła
Porównanie z cenami transakcyjnymi
Cena wywołania 36% poniżej mediany cen w okolicy
Cena wywołania przeliczona na całość
7696 zł/m²
Mediana transakcji
12 041 zł/m²
Typowy przedział (połowa transakcji)
10 678 zł/m² – 15 041 zł/m²
Mediana 12 041 zł/m²Cena wywołania (przeliczona na całość) 7696 zł/m²
Cena wywołania (przeliczona na całość): 7696 zł/m²
Mediana: 12 041 zł/m²
Typowy przedział: 10 678 zł/m² – 15 041 zł/m²
Suma oszacowania: 11 544 zł/m²
Na podstawie 126 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km: sprzedaże mieszkań na rynku wtórnym, 48–89 m².
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie. Udział zwykle sprzedaje się taniej niż proporcjonalna część całości, bo kupujący staje się współwłaścicielem.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Udział, nie całość
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Przedmiotem licytacji jest udział w wysokości 1/3 w prawie własności lokalu mieszkalnego nr 5 położonego we Wrocławiu przy ul. Jaracza 3 o powierzchni użytkowej 68,35 m2 oraz udziału w prawie własności działki nr 24, AM-8, obręb Plac Grunwaldzki, wynoszącego 1.245/10.000 części. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej została urządzona Księga Wieczysta nr WR1K/00302656/0, prowadzona przez Sąd Rejonowy Wrocław Krzyki, Wydział IV Ksiąg Wieczystych. Lokal mieszkalny położony jest we Wrocławiu, przy ul. Jaracza 3, na II piętrze czterokondygnacyjnego budynku mieszkalnego wielorodzinnego, wzniesionego w latach 40-tych XX wieku w zabudowie zwartej wielorodzinnej Lokal mieszkalny składa się, według oznaczenia w Księdze Wieczystej, z trzech pokojów, kuchni, przedpokoju, łazienki wraz z WC o łącznej powierzchni użytkowej 68,35 m2 oraz udziału w prawie własności działki gruntu nr 24, AM-8, obręb Plac Grunwaldzki o powierzchni 167 m2, wynoszącego 1.245/10.000 części. Stan faktyczny ustalony podczas wizji lokalnej jest zgodny ze stanem prawnym ujawnionym w Księdze Wieczystej oraz ze stanem ewidencyjnym ujawnionym w Katastrze Miejskim. Stan techniczno-użytkowy lokalu mieszkalnego oceniono jako dobry, lokal w dobrym stanie techniczno-użytkowym, układ mieszkania funkcjonalny – brak pomieszczeń amfiladowych, lokal dwustronny, lokal wyposażony w balkon, posadzki betonowe z okładziną z płytek ceramicznych w części pomieszczeń, w części pomieszczeń podłogi wykończone panelami lub deskami podłogowymi, stolarka okienna z PCW po wymianie kompletnej, stolarka drzwiowa płycinowa typowa po wymianie kompletnej, armatura sanitarna i kuchenna średniej jakości, tynki cementowo-wapienne, kat. III i tynki gipsowe, w części pomieszczeń ściany licowane płytkami ceramicznymi, ogrzewanie elektryczne, w kuchni meble w zabudowie stałej średniej jakości wraz z osprzętem AGD.
