Cena wywołania (przeliczona na całość): 534 735 zł
Mediana: 830 929 zł
Typowy przedział: 744 000 zł – 939 260 zł
Suma oszacowania: 712 980 zł
Na podstawie 51 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 1 km: sprzedaże domów jednorodzinnych.
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie. Udział zwykle sprzedaje się taniej niż proporcjonalna część całości, bo kupujący staje się współwłaścicielem.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Udział, nie całość
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
13 października 2026 – 27 października 2026, 10:00–14:00
ul. Zakopiańska 27, 42-221 Częstochowa
Opis z obwieszczenia
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obrębie zorganizowanej zabudowy osiedlowej o dominującej funkcji budownictwa mieszkaniowo-usługowego - strefa ekonomiczna miasta pośrednia – dzielnica Grabówka. Nieruchomość stanowi teren zabudowany wolnostojącym piętrowym budynkiem mieszkalnym podpiwniczonym oraz parterowym budynkiem gospodarczym w zwartej zabudowie z budynkiem zlokalizowanym na nieruchomości sąsiedniej. Ze względu na brak dostępu do budynku przyjęto podstawowy standard wykończenia, jako najbardziej typowy wśród obiektów zlokalizowanych w danej dzielnicy, w nawiązaniu do zabudowy z lat 80tych XX wieku. Występuje podstawowa dostępność do urządzeń infrastruktury technicznej. Teren ogrodzony, zniwelowany, częściowo utwardzony. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej. W aktualnym stanie użytkowania przedmiotowa nieruchomość stanowi teren zabudowany budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym. Budynek mieszkalny Budynek wolnostojący murowany piętrowy, podpiwniczony, z garażem w bryle budynku. Ławy fundamentowe żelbetowe. Ściany zewnętrzne murowane z drobnowymiarowych elementów ściennych. Ściany wewnętrzne murowane z pustaków. Ścianki działowe murowane z pustaków ceramicznych. Kominy murowane z cegły ceramicznej pełnej. Stropy prawdopodobnie żelbetowe. Schody wewnętrzne prawdopodobnie żelbetowe wykończone drewnem lub kamieniem. Dach wielospadowy, konstrukcji drewnianej, krokwiowo - płatwiowej. Pokrycie dachu z papy. Stolarka okiennaz PCV, z ozdobnymi szprosami. Stolarka drzwiowa drewniana, płycinowa, lakierowana, fabrycznie wykończona. Podłogi w pomieszczeniach sanitarnych, w kuchni płytki ceramiczne gresowe polerowane. W pozostałych pomieszczeniach deszczułki podłogowe, płytki gresowe polerowane, panele podłogowe z połyskiem. Obróbki blacharskie z blachy powlekanej. Rynny i rury spustowe z blachy stalowej powlekanej. Wykończenie wewnętrzne tynk cementowo - wapienny gipsowany, malowany farbami emulsyjnymi. W pomieszczeniach sanitarno - higienicznych na ścianach ułożone płytki ceramiczne, w kuchni płyty lacobel. W części pomieszczeń sufity podwieszone. Elewacja - tynk pomalowany farbami elewacyjnymi. W budynku są następujące instalacje wewnętrzne: wodociągowa - zasilana z wodociągu miejskiego; kanalizacyjna - odprowadzenie ścieków do kolektora miejskiego; energetyczna - zasilana kablowe z linii NN. Prąd trójfazowy; centralnego ogrzewania - z kotłowni wbudowanej opalanej gazem. Na dzień określenia stanu nieruchomości budynek zasiedlony charakteryzował się przeciętnym standardem wykonawstwa i estetyki architektoniczno-przestrzennej. Stopień zużycia technicznego budynku nie przekracza 40 %. Dane techniczno-użytkowe budynku mieszkalnego: ? technologia budowy - tradycyjna ? liczba kondygnacji - II, podpiwniczony ? rok budowy - 1980 ? dane podstawowe techniczno-użytkowe * powierzchnia zabudowy - 119,00 m2 * powierzchnia użytkowa - 210,00 m2 w tym: garaż (50% - o wys. poniżej 2,20 m.) - 10,00 m2 piwnice (50% - o wys. poniżej 2,20 m.) - 40,00 m2 Budynek gospodarczy Budynek murowany parterowy, nie podpiwniczony, w zwartej zabudowie z budynkiem zlokalizowanym na nieruchomości sąsiedniej. Dach jednospadowy drewniany, kryty papą. Elewacja tynk cementowo – wapienny typu „baranek”. Dane techniczno-użytkowe budynku: ? technologia budowy - tradycyjna ? liczba kondygnacji - I, nie podpiwniczony ? rok budowy - lata 80-te XX wieku ? dane podstawowe techniczno-użytkowe * powierzchnia zabudowy - 32 m2 Ze względu na brak dostępu do budynków przyjęto podstawowy standard wykończenia, jako najbardziej typowy wśród obiektów zlokalizowanych w danej dzielnicy. Uwaga1 Nieruchomość ogrodzona niezgodnie z usytuowaniem granic działki. Uwaga2 Budynek gospodarczy należący do nieruchomości sąsiedniej w znacznej części zlokalizowany jest w obrębie działki będącej przedmiotem wyceny.
