Na podstawie 13 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 3 km: sprzedaże domów jednorodzinnych na działkach 1055 m²–4218 m².
Pewność porównania: średnia. Transakcji jest dość, ale dalej albo bez dokładnego adresu – traktuj jako orientację.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Nieruchomość zamieszkana
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Działka 1982/3 o pow. 0,1070ha. Kształt działki regularny. Teren położenia płaski. Na działce zlokalizowany jest murowany budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, budynek niemieszkalny pełniący funkcje garażowe, elementy infrastruktury ogrodowej (m.in gołębnik) oraz zieleń. Na dzień oględzin budynek mieszkalny pełni swoją funkcję - jest zamieszkany. Działka jest ogrodzona wraz z działką sąsiednią 1982/2 będącą również przedmiotem opracowania (ten sam Właściciel). Na działce urządzone są podjazdy i podejścia. Zgodnie z ewidencją: pow. zab.budynku mieszkalnego wynosi: 114 m2. Kondygnacje n/p: 2/0; rok budowy: 2008. Powierzchnia zabudowy budynku niemieszkalnego wynosi: 36 m2. Kondygnacje n/p: 1/0; Rok budowy: 2008. Dojazd do nieruchomości odbywa się bezpośrednio z drogi - ulicy Kraszewskiego poprzez wewnętrzną prywatną drogę dojazdową (dz. nr 2018) z której usytułowany jest zjazd na działkę stanowiąca przedmiot wyceny. Wg. oświadczenia właściciela, posiada umowną zgodę na wjazd. Natomiast jak wynika z księgi wieczystej prowadzonej dla tej działki oraz informacji uzyskanej w wydziale geodezji Starostwa Powiatowego w Łańcucie, właściciele wycenianej nieruchomości nie są ujawnieni jako jej współwłaściciele. Prawnie uregulowanego dojazdu wyceniana nieruchomość więc nie posiada. Na przedmiotowym terenie dostępność w zakresie: dostarczania wody, gazu, kanalizacji i energetyki. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazu i centralnego ogrzewania (piec gazowy oraz piec na paliwo stałe, kominek miejscowy w salonie, w części ogrzewanie podłogowe). Opisu dokonano w oparciu o wyniki wizji lokalnej oraz na podstawie pozyskanych w trakcie oględzin o Właściciela informacji o obiekcie. Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej - murowany (pustak porotherm (parter) + 12 cm styropianu, max (poddasze) + 12 cm styropianu). Budynek jest obiektem parterowym z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony z dachem dwuspadowym konstrukcji drewnianej pokrytym dachówką. Składa się z następujących pomieszczeń: wiatrołap, hol, kotłownia (dostępna z zewnątrz), łazienka, wc, pokój, salon z kominkiem i wyjściem na zadaszony taras, kuchnia i spiżarka. Na poddaszu 4 pokoje, garderoba, łazienka i hol. Stolarka okienna PCV. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne częściowo doświetlone. Tynki wewnętrzne cementowo-wapienne malowane farbami w części ozdobne (sztukateria gipsowa). W części budynku sufity podwieszane. Podłogi - deska barlinecka i płytki. Budynek zamieszkany. Na dzień oględzin pełni swoją funkcję. Wg danych ewidencyjnych i projektowych: pow. zab. budynku mieszkalnego wynosi: 114 m2., kondygnacje n/p: 2/0, rok budowy 2008, powi. użyt. budynku - 178,76 m2, kubatura 722,00 m3. Jako powierzchnię budynku będącą nośnikiem wartości do określenia wartości rynkowej nieruchomości przyjęto powierzchnię budynku wynikającą z dokumentacji technicznej tj. 178,76m2. Stan techniczno-użytkowo nieruchomości oceniono jako bardzo dobry.
Działka 1982/2 o pow. 0,1039ha, kształt działki regularny, teren położenia płaski. Na działce zlokalizowany jest wolnostojący budynek pierwotnie pełniący funkcje z zakresu usług cukierniczych, zaadoptowany na mieszkalny i pełniący obecnie taką funkcję (bez formalnej zmiany sposobu użytkowania). Na skutek wykonanej modernizacji i przystosowania do celów mieszkaniowych aktualnie budynek pozbawiony jest cech pierwotnej funkcji komercyjnej. Kwestia ta wymaga uregulowania. Budynek, wolnostojący, wybudowany w technologii tradycyjnej – murowany (pustak max + styropian). Budynek jest obiektem parterowym, niepodpiwniczonym z dachem wielospadowym konstrukcji drewnianej pokrytym blachą trapezową. Składa się z pomieszczeń funkcjonalnie podzielonych na dwie strefy mieszkalne z odrębnymi wejściami, osobnymi łazienkami, kuchniami oraz pokojami (wspólne media). Stolarka okienna PCV. Drzwi wewnętrzne i zewnętrzne częściowo doświetlone. Tynki wewnętrzne malowane farbami w części płytki. Podłogi – deska, panel i płytki. Budynek zamieszkany. Na dzień oględzin pełni funkcję mieszkalną. Wg danych ewidencyjnych i projektowych: pow. zab. budynku
wynosi: 139 m2. Kondygnacje n/p: 1/0; Rok budowy: 2011. Powierzchnia budynku wynikająca z zestawienia poszczególnych pomieszczeń z projektu: 110,98 m2. Kubatura: 678,00 m3. Jako powierzchnię budynku będącą nośnikiem wartości do określenia wartości rynkowej nieruchomości przyjęto powierzchnię budynku wynikającą z dokumentacji
technicznej tj. 110,98m2. Działka jest ogrodzona wraz z działką sąsiednią 1982/3 będącą również przedmiotem opracowania (ten sam właściciel). Na działce urządzone są podjazdy i podejścia oraz elementy infrastruktury przydomowej (zieleń). Zgodnie z ewidencją: pow. zabudowy budynku wynosi: 139 m2, kondygnacje n/p: 1/0, rok budowy 2011. Dostęp do drogi publicznej: istniejący zjazd na teren nieruchomości bezpośrednio z drogi - ulicy Wyszyńskiego. Na przedmiotowym terenie dostępność w zakresie: dostarczania wody, gazu, kanalizacji i energetyki. Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: elektryczna, wodna, kanalizacyjna, gazu i centralnego ogrzewania (piec gazowy). Na terenie przedmiotowej działki usytułowany jest słup elektroenergetyczny i nad budynkiem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna. Opisu dokonano w oparciu o wyniki wizji lokalnej oraz na podstawie pozyskanych w trakcie oględzin od właściciela informacji o obiekcie. Stan techniczno-użytkowo nieruchomości oceniono jako dobry.
