Na licytacji jest udział 1/3, a nie cała nieruchomość. Kupujący staje się współwłaścicielem – co to oznacza.
Parametry
Przeznaczenie
Inne tereny zabudowane
Forma własności
prawo własności
Rodzaj domu
wolnostojący
Media
woda, kanalizacja
Porównanie z cenami transakcyjnymi
Cena wywołania 62% poniżej mediany cen w okolicy
Cena wywołania przeliczona na całość
265 219 zł
Mediana transakcji
690 000 zł
Typowy przedział (połowa transakcji)
280 000 zł – 795 000 zł
Mediana 690 000 zł
Cena wywołania (przeliczona na całość) 265 219 zł
Cena wywołania (przeliczona na całość): 265 219 zł
Mediana: 690 000 zł
Typowy przedział: 280 000 zł – 795 000 zł
Suma oszacowania: 353 625 zł
Na podstawie 5 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 5 km: sprzedaże domów jednorodzinnych.
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie. Udział zwykle sprzedaje się taniej niż proporcjonalna część całości, bo kupujący staje się współwłaścicielem.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 28 paź 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Udział, nie całość
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Przedmiotem licytacji jest udział 1/3 prawa własności do nieruchomości gruntowej, oznaczonej jako działki gruntu nr 2021 obręb nr 0009 Trzciana, posiadającej adres administracyjny Trzciana 439, gmina Świlcza, powiat rzeszowski ziemski, województwo podkarpackie. Dla przedmiotowej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr RZ1Z/00091850/3. Działka o numerze 2021 jest zabudowana budynkiem mieszkalnym z bali drewnianych. Powierzchnia działki wynosi 5.300,00 m2 (obręb ewidencyjny nr 0009 Trzciana). Kształt działki wieloboczny rozłożysty. W części północnowschodniej usytuowany jest budynek mieszkalny. Teren działki o nachyleniu w kierunku południowym, częściowo o znacznym nachyleniu w sąsiedztwie potoku. Działka w przeważającym stopniu zadrzewiona i zakrzewiona, zaniedbana, zaśmiecona, wymagająca znacznych nakładów na uporządkowanie. Wjazd na działkę urządzony od strony wschodniej. Działka nie jest ogrodzona.
Dane na temat działki:
- uzbrojenie sieciowe działki: wodna i kanalizacyjna gminna
- budynek nie jest podłączony do niniejszych sieci), energia elektryczna 230 V, na działce znajduje się studnia kolana oraz szambo,
- dojazd do działki dobry
- droga publiczna gminna, utwardzona nawierzchnią bitumiczną;
- warunki terenowe słabe, teren pochyły ze znacznym nachyleniem w sąsiedztwie potoku,
- warunki lokalizacyjne dobre,
- uwarunkowania uwzględniające usytuowanie nieruchomości w stosunku do obiektów o podobnym przeznaczeniu bardzo dobre.
Dane ogólne budynku mieszkalno-usługowego: powierzchnia zabudowy (wg ewidencji gruntów) 77,00 m2,
Dane na temat konstrukcji budynku:
- dom posadowiony na fundamencie betonowo-kamiennym,
- ściany zewnętrzne i wewnętrzne wykonane w technologii drewnianej z bali,
- dach dwuspadowy; więźba dachowa drewniana, pokrycie dachówka cementowa ze znacznymi uszkodzeniami, ubytki w poszyciu dachówki uzupełnione blachą, konstrukcja dachu zdeformowana,
- komin murowane z cegły,
- stolarka okienna i drzwiowa drewniana z widocznymi uszkodzeniami,
- budynek wyposażony w instalacje wodną, kanalizacyjną, energii elektrycznej.
Na dzień dzisiejszy obszar, na którym znajduje się nieruchomość gruntowa jest objęty ustaleniami Uchwały nr III/29/2002 Rady Gminy Świlcza z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie uchwalenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Świlcza z późniejszymi zmianami. Zgodnie z zapisami ww. uchwały: działka nr 2021 objęta jest obszarem zabudowy zagrodowej oznaczonej symbolem M/U. Określając przeznaczenie nieruchomości zastosowano zapis art. 154 pkt. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami: „W przypadku braku planu miejscowego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy.”, zgodnie z powyższym uwzględniono faktyczny sposób użytkowania nieruchomości w przypadku przedmiotowej działki - działka zabudowana zabudową mieszkaniowo-zagrodową uwzględniono faktyczny sposób użytkowania nieruchomości - nieruchomość o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniowo-zagrodową.
