Orientacyjnie: do ok. 367 tys. zł zapłacisz mniej niż 3 na 4 kupujących w okolicy, do ok. 453 tys. zł – mniej niż połowa (ok. 83 postąpienia po 2470 zł).
Cena wywołania
247 000 zł
Mediana transakcji
453 200 zł
Suma oszacowania komornika
18% poniżej mediany
Typowy przedział (połowa transakcji)
366 596 zł – 651 708 zł
Mediana 453 200 złCena wywołania 247 000 zł
Cena wywołania: 247 000 zł
Mediana: 453 200 zł
Typowy przedział: 366 596 zł – 651 708 zł
Suma oszacowania: 370 500 zł
Na podstawie 13 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy w promieniu 5 km: sprzedaże domów jednorodzinnych na działkach 1500 m²–132 400 m², z ceną skorygowaną o różnicę powierzchni działki po 4 zł/m² (mediana sprzedaży niezabudowanych działek od 5000 m² do 5 km).
Z pełnej analizy
Cena wywołania jest niższa niż 100% z 13 sprzedaży w okolicy.
Najbliższe sprzedaże · z 13 transakcji w promieniu 5 km
Akt
Działka
Cena
Z różnicą ziemi
Odległość
lis 2025
2946 m²
470 000 zł
723 016 zł
240 m
lut 2025
2941 m²
104 000 zł
357 036 zł
2,46 km
lip 2025
2900 m²
200 000 zł
453 200 zł
3,81 km
mar 2026
48 m²
412 000 zł
512 000 zł
350 m
mar 2026
48 m²
412 000 zł
512 000 zł
350 m
mar 2026
48 m²
412 000 zł
512 000 zł
350 m
+10 transakcji, mapa, trend cen i kalkulator licytacji – w subskrypcji
Pewność porównania: niska. Mało transakcji, udział albo dom bez powierzchni budynku – tylko orientacyjnie.
To porównanie z cenami z aktów notarialnych, nie wycena nieruchomości. Stan techniczny, obciążenia i lokatorzy mogą uzasadniać niższą cenę. Przeliczono 6 lis 2026. Jak czytać porównanie?
Ryzyka w ogłoszeniu
Nieruchomość zamieszkana
Służebność
Cytaty z obwieszczenia, co to oznacza i co sprawdzić przed licytacją – oraz pomocnik do księgi wieczystej – w subskrypcji.
Działka nr 334/1 o pow. 3,31 ha zabudowana budynkiem mieszkalnym i gospodarczym. Nieruchomość oznaczona jako działka ewidencyjna nr 334/1 położona jest w miejscowości Niebocko, w gminie Dydnia. Lokalizację ocenia się jako średnio atrakcyjną, co wynika z odległości od centrum wsi oraz dojazdu do drogi wojewódzkiej nr 835 - realizowanego drogą o nawierzchni asfaltowej, jednak stosunkowo wąską. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej przebiegającej wzdłuż jej zachodniej granicy. Ogólnie dojazd oceniono jako dobry. Sąsiedztwo stanowią działki o podobnym charakterze - luźna zabudowa mieszkaniowa, a także grunty rolne i zadrzewione. Działka, na której posadowiony jest budynek mieszkalny, stanowi grunt o powierzchni 3,31 ha, o kształcie zbliżonym do litery "C". Teren nieogrodzony, w znacznej części pochylony w kierunku południowym. W tej części znajdują się budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy. W części południowo-zachodniej, przy drodze dojazdowej, usytuowany jest drewniany garaż/szopa. Na zachód od zabudowań grunt jest częściowo użytkowany rolniczo. Północna część nieruchomości obejmuje grunty rolne nieuprawiane, grunty rolne zadrzewione oraz tereny leśne. Obszar ten również jest silnie pochylony w kierunku południowym i południowo-zachodnim, z dodatkową skarpą w części północnej i północno-zachodniej. Nieruchomość uzbrojona jest w przyłącze elektroenergetyczne, gazowe, kanalizacyjne oraz lokalne ujęcie wody. Zgodnie z rejestrem gruntów obejmuje następujące rodzaje użytków rolnych: - grunty rolne zabudowane, klasa bonitacji Br-PsIV, powierzchnia użytkowa 0,15 ha; - lasy, klasa bonitacji LsIV, powierzchnia użytkowa 0,21 ha; - lasy, klasa bonitacji LsV, powierzchnia użytkowa 0,84 ha; - grunty zadrzewione i zakrzewione, klasa bonitacji Lz, powierzchnia użytkowa 0,09 ha; - grunty zadrzewione i zakrzewione na uż. rolnych, klasa bonitacji Lzr-PsV, powierzchnia użytkowa 0,42 ha; - łąki trwałe, klasa bonitacji ŁIV, powierzchnia użytkowa 0,16 ha; - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIII, powierzchnia użytkowa 0,23 ha; - pastwiska trwałe, klasa bonitacji PsIV, powierzchnia użytkowa 1,05 ha; - grunty orne, klasa bonitacji RIVa, powierzchnia użytkowa 0,16 ha; Razem powierzchnia użytkowa: 3,31 ha. Budynek mieszkalny, murowany, wolnostojący, oddany do użytkowania w 1991r., dwukondygnacyjny, z poddaszem nieużytkowym. Obiekt nieotynkowany i nieocieplony, o zwartej bryle architektonicznej, z dachem dwuspadowym krytym eternitem. Wejście główne usytuowane jest w elewacji wschodniej, w niewielkiej odległości od murowano-drewnianego budynku gospodarczego z dachem dwuspadowym krytym dachówką. W elewacji południowej budynku mieszkalnego znajduje się jedyny balkon, a wzdłuż tej elewacji przebiega utwardzona droga dojazdowa o znacznym spadku w kierunku zachodnim. Budynek mieszkalny składa się z dwóch kondygnacji nadziemnych oraz poddasza nieużytkowego. Parter (I kondygnacja): przejściowa kuchnia, pokój, dwa pomieszczenia piwniczne (od strony północnej poziom gruntu sięga ok. 1,8m od podłogi; gdzie w jednym z pomieszczeń zamontowano piec c.o. na paliwo stałe), a także korytarz z wewnętrznymi schodami prowadzącymi na piętro. Piętro (II kondygnacja): korytarz, łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze/spiżarka, przejściowa kuchnia oraz trzy pokoje w tym jeden również przejściowy. Z korytarza istnieje możliwość komunikacji wewnętrznymi schodami na poddasze/strych. Rozmieszczenie i funkcje pomieszczeń są standardowe, a ich ogólny stan oceniono jako średni. Nieruchomość uzbrojona jest w sieć elektroenergetyczną, gazową i kanalizacyjną oraz lokalne ujęcie wody; wszystkie media są doprowadzone do budynku. Teren podjazdu i dojścia do domu utwardzony jest klińcem, jednak znaczny spadek podjazdu może powodować utrudnienia, zwłaszcza w okresie zimowym. - Oszacowana wartość z uwzględnieniem służebności gruntowej oraz służebności osobistej, - Budynek zamieszkały przez właściciela z rodziną oraz przez osobę uprawnioną do dożywotniego zamieszkiwania. Dane techniczne budynku mieszkalnego: • Powierzchnia zabudowy: 100 m2 • Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 111,95 m2 Dane techniczne budynku gospodarczego • Powierzchnia zabudowy: 100 m2 Budynek inwentarski wolnostojący o prostej konstrukcji z dachem dwuspadowym kryty dachówką, jednokondygnacyjny, parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w południowej części działki. Budynek konstrukcji mieszanej murowano-drewnianej. Przedmiotowa działka ewidencyjna nr 334/1 położona w miejscowości Niebocko leży w obszarze, który nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy ani obowiązkiem jego sporządzenia. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dydnia uchwała Nr LVII/429/2022 Rady Gminy Dydnia z dnia 7 lipca 2022r. przedmiotowa nieruchomość oznaczona dz. ew. nr 334/1 położona w miejscowości Niebocko, zlokalizowana na obszarze oznaczonym jako: „MN1 - tereny istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej, MR – tereny zabudowy zagrody, ZL1 – tereny leśne, polany śródleśne, zadrzewienia” Nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z przeznaczeniem.
